总务科职责制度

总务科科长岗位职责

发布者:王鲜发布时间:2021-11-29浏览次数:75




1、熟悉岗位管理法规、政策、条例,掌握岗位管理基本理论和方法。  

2、组织本科人员努力学习业务和岗位管理知识,树立自觉、热情为教学、科研和师生生活服务的意识。  

3、负责建立健全科学合理的规章制度,努力提高整体管理水平,充分发挥管理职能。  

4、科学、合理的安排部门工作,做到工作有计划、有安排、有检查、有落实、有总结。  

5、了解设备设施运行、维保和校园管理情况,掌握楼宇设备等方面突发事故的处理措施和方法。  

6、认真做好协调工作,努力处理好内外关系。  

7、负责组织所有资料收集归档工作。  

8、完成领导安排的其它工作。  

总务科副科长岗位职责

1、在处领导及总务科科长的领导下,贯彻执行后勤处以及本科的各项决议,积极完成上级下达的各项工作任务。  

2、协助科长组织政治、文化、业务学习,加强职工的职业道德建设,教育员工树立良好的服务态度,提高服务质量。  

3、协助科长制定、修改和完善各项管理制度、管理办法,并进行实施和监督管理。  

4、及时掌握和处理职责范围内的各类问题,定期向科长汇报工作,提出建议,确保各项工作正常运行。  

5、以身作则,努力工作,经常与部门工作人员交流思想,积极听取教职员工意见和建议,不断提高服务质量。  

6、科长外出时履行科长职责。  

7、完成领导交办的其它任务。  

总务科办公室人员岗位职责

1、负责文书工作及收发信函、印章管理。  

2、安排、检查、落实各项工作完成情况。  

3、做好内外协调及来访人员的接待工作。  

4、负责人员考勤、考核、奖惩工作。  

5、负责维修材料、劳动保护用品、劳动工具的办理和管理工作。  

6、做好建筑物、设施设备等资料的接收,归档和管理工作。  

7、负责办公室的整理、卫生清洁工作。  

8、完成领导安排的其它工作。  

水暖电维护主管岗位职责

1、加强文化和专业知识学习,熟练掌握设备、设施维护的基本知识和管理标准。  

2、负责拟定岗位管理制度和技术要求标准。  

3、负责完成所属区域设施设备的维保和用户请修任务。  

4、负责回访报修用户的服务质量、满意度,受理用户的投诉,视情及时上报分管领导。  

5、负责组织设备的使用、维护、革新改造、报废等整个使用过程的管理工作。  

6、编制设备设施的保养、检修和材料采购计划,并组织实施设施设备的保养、检修工作,确保设备处于良好的技术状态。  

7、负责所属区域的安全管理工作。如发生事故,认真组织分析调查事故原因,提出处理意见,防止类似事故发生。  

8、参与新建建筑物设备竣工验收工作,验收合格后,接管相关设备的专用工具、钥匙、技术资料、图纸等,并报送总务科办公室归档。  

9、严格按照有关规定,认真做好节约型校园的创建工作。  

10、完成领导交办的其它工作。  

绿化组长岗位职责

1、负责完成领导安排的各项绿化和其它临时性工作任务,全面掌握绿化植物属性及其生长情况。  

2、负责全体绿化人员的工作安排及日常管理。  

3、做好各种生产资料、化学农药及化肥的保管工作。  

4、负责绿化人员常用生产工具的发放、清点和管理工作。  

5、负责校园花草树木的检查养护工作,为校园绿化工作提供技术指导和意见、建议,及时做好苗木病虫害的防治工作。  

6、负责本部门集体劳动的组织安排工作。  

7、检查绿化片区养护人员的岗位职责落实工作。  

维修组长岗位职责

1、负责维修保养所属公用部位的设施设备,协调代修住宅楼住户自用设施。  

2、负责设备的运行,确保设备设施操作规范、安全节能。  

3、负责登记和安排用户报修工作,收集处理用户投诉的意见和建议,确保报修用户满意度在95%以上。  

4、编制维修计划,并按计划完成维修任务。  

5、参与新建房屋及装修工程的供电、给排水等专业的验收和移交工作。  

6、负责接收和收集整理所管辖的各种设备的技术资料,工程图纸建立设备技术档案。  

7、认真完成领导安排的其它临时性工作任务。  

通讯人员岗位职责

1、加强专业知识学习,了解和掌握现代通讯管理信息和业务知识,不断提高管理和技术水平。  

2、严格执行行业规范和弱电操作标准,准确无误的完成工作任务。  

3、熟悉全院通信线路的布局和使用情况。  

4、掌握通讯设备的性能、工作原理,定期进行维修保养,及时落实报修用户的维修工作,确保通信畅通。  

5、加强与社会通讯管理单位业务关系的协调工作,做好外线电话的通讯保障。  

6、认真做好故障、维修的记录工作,如遇特殊情况要及时上报。  

7、认真完成领导安排的其它临时性工作任务。  

保洁组长岗位职责

1、了解本职工作范围、标准,落实保洁目标管理责任制,认真执行保洁工作规范。  

2、遵纪守法,遵守学院的各项规章制度和操作程序。  

3、认真遵守劳动纪律,按时上下班,不迟到、早退、旷工,有事请假。坚守工作岗位,遵守工作时间,不擅离职守、串岗、聚众聊天,工作时间不干与本职工作无关的事。  

4、服从组织安排,团结同事,尊敬领导,协作互助。  

5、爱岗敬业,保质保量的完成本职工作任务。  

6、认真完成领导安排的其它临时性工作任务。  

保洁员岗位职责

1、负责所属区域卫生的清扫、保洁工作。  

2、负责所属区域楼道、扶手、电梯轿厢、楼道窗户、公用门、消防箱等部位的清洗擦洗。  

3、负责所属区域杂物及公共设施、建筑物外观乱涂乱画、 乱贴广告等问题的清理工作。  

4、负责所属区域垃圾的收集、转运、集中工作。做到垃圾日产日清。  

5、负责所属区域果皮箱、垃圾桶(箱)、路灯杆、休息椅的擦拭及清洗工作。  

6、负责所属区域垃圾桶(箱)、垃圾存放点的消毒、杀蚊蝇工作。  

7、发现不文明现象及时劝阻,必要时及时汇报有关领导。  

8、妥善保管、使用清洁用品和工具,不得丢失和人为损坏,不得公物私用。  

9、认真遵守各项规章制度和劳动纪律,坚守岗位,不迟到早退,不擅离职守,严禁酒后上岗,严禁酗酒、赌博。  

10、认真完成领导安排的其它临时性工作任务。  

绿化、卫生组长岗位职责

1、负责绿化养护、卫生保洁工作的实施与管理。  

2、拟定工作计划和管理制度,合理划分工作责任区域。  

3、负责做好所属人员思想工作,努力为所属人员创造良好的工作、学习、生活环境,增强凝聚力,保持人员稳定。  

4、掌握绿化面积、布局和苗木的品种、数量,做到适时因地制宜安排苗木种植、养护、修剪。  

5、认真检查绿化苗木生长情况,及时做好病虫害防治工作。  

6、认真做好绿化卫生巡查工作,定期检查绿化、卫生保洁任务的完成情况,发现问题及时处理。  

7、负责所属人员的岗位考核、奖罚工作,奖优罚劣,奖勤罚懒,充分调动工作人员的积极性,增强工作的主动性。  

8、认真完成领导安排的其它临时性工作任务。  

绿化人员岗位职责

1、掌握责任区内绿化情况,按要求完成绿化任务。  

2、认真学习绿化养护管理知识和专业技能,熟悉花草树木的品种、名称、特性和管理栽培原理,掌握花木病虫的防治方法,正确熟练使用园林械具。  

3、负责花草树木的培土、浇水、除草、施肥、修剪、整形、养护、枯枝的清理及绿化区域内的卫生工作,确保绿地不缺水、不死苗、无杂物、无枯枝,生长茂盛。  

4、负责花草树木病虫害防治工作,适时、定期喷洒药物。  

5、负责苗木更换补栽工作,保证绿化带无黄土裸露。  

6、负责工具的清洁保养工作,妥善保管好绿化械具、农药、化肥和其他用具(品)。  

7、做好绿化区域专用自来水龙头及绿化设施的管理工作,节约用水,做到人走水断,阀门、水龙头损坏要及时报修。  

8、认真遵守各项规章制度和劳动纪律,坚守岗位,不迟到早退、不擅离职守、严禁酒后上岗。  

9、认真完成领导安排的其它临时性工作任务。  

电工岗位职责

1、负责所属区域的维修工作,随时做好处理突发性故障的准备,确保区域内设施设备的正常运行。  

2、认真学习专业知识,熟悉设备控制原理、楼宇进线位置及电力匹配、线路计量仪表等情况,确保判断故障准确,处理故障迅速。  

3、及时做好维修工作,做到:接到重大突发性故障报修通知15分钟内赶到现场,小修4小时内完成,中修不过夜,大修48小时内完成,遇重大突发性事故及时通知主管领导。夜间应急处理,必须有2名以上专业人员参加,以便互相协作、救助。  

4、严禁从事工作范围以外的维修任务。未经领导安排从事工作范围以外的维修任务,造成责任自负,并追究当事人责任。  

5、需停电检修时,要及时上报领导,提前出安民告示,以便用户合理安排生活。  

6、认真做好值班、维修、抢修记录。  

7、妥善保管高低压配电设备专用工具、柜门钥匙、分户表箱钥匙及其它所属物品。  

8、按周期上报维修计划,并做好计划的落实工作。  

9、认真遵守各项规章制度和劳动纪律,坚持持证上岗,坚守岗位,不迟到早退,不擅离职守、严禁酒后上岗。非工作人员未经批准严禁进入机房。工作期间不待客、不打盹、不围座闲谈。  

10、认真完成领导安排的其它临时性工作任务。  

空调运行工岗位职责

1、认真学习专业知识,积极参加业务学习和技术培训,不断提高业务能力。熟悉空调系统及操作规程,做到故障判断准确,处理迅速、及时。  

2、按规定时间开启和关闭空调设备,认真做好空调区域和室外温度的监测工作。根据天气变化及时做好运行设备的调控,确保空调区域温度、相对湿度相对合理,符合要求的数值标准,并按运行记录表做好记录。  

3、熟练掌握设备运行的技术状态,发现问题、故障时,立即报告主管领导,并及时组织力量进行维修,认真做好空调设备维修保养、故障记录的登记工作。  

4、做好空调、空调机房及控制柜的清洁和日常维护工作,做到空调设备、区域无污染、无灰尘、无垃圾。  

5、严守岗位职责、服从领导,严守操作规程,对违反制度造成设备损坏和人身安全将追究其责任。  

6、及时做好维修工作,做到小修4小时内完成,中修不过夜,大修48小时完成。  

7、认真遵守各项规章制度和劳动纪律,坚持持证上岗,坚守岗位,不迟到早退、不擅离职守、严禁酒后上岗。非工作人员未经批准严禁进入机房。值班期间不待客、不围座闲谈。  

8、认真完成领导安排的其它临时性工作任务。  

水暖工岗位职责

1、认真学习专业知识,积极参加业务学习和技术培训,不断提高业务能力。熟悉供水系统布局、设备和管道分制阀门、开关与总制阀门开关等设备位置,做到故障判断准确,处理迅速、及时,热爱本职,服务热情。  

2、认真按规定做好管辖范围设备的巡视工作,检查设施设备运转是否正常,发现问题及时维修,对用户的报修随叫随到,及时维修,做到:接到重大突发性故障报修通知15分钟内赶到现场,小修4小时内完成,中修不过夜,大修48小时内完成,并认真做好维修记录。  

3、发现管道爆裂、水箱进水口控制失灵等重大突发故障时,立即果断关闭有关阀门,大喉爆裂则将总阀关闭,立即排水,上报领导并及时进行抢修。由于玩忽职守造成地下室设施设备等级事故的,按有关规定严肃处理。  

4、协助卫生防疫人员认真做好水池、水箱的清池、消毒工作,坚持每年对所属区域内的水池、水箱进行一次清池、消毒处理,确保水质洁净卫生,符合规定标准。  

5、地下室消防用输水设备应经常检查,发现损坏立即修理,确保处于良好的状态。  

6、严格遵守各项规章制度和劳动纪律,持证上岗,坚守岗位,不迟到早退、不擅离职守、严禁酒后上岗。非工作人员未经批准严禁进入机房。工作期间不待客、不围座闲谈。  

7、认真完成领导安排的其它工作任务。  

瓦工岗位责任制

1、掌握土、木维修技术,负责房屋零星维护。  

2、严格遵守各项规章制度和劳动纪律,坚守工作岗位,服从工作安排,不迟到早退、不擅离职守、严禁酒后上岗。  

3、遵守操作规程,熟悉机械工具,确保安全施工。  

4、提高服务意识,做好文明服务,确保用户满意。  

5、认真完成领导安排的其它临时性工作任务。  

设备运行值班人员岗位职责  

1、认真学习专业知识,不断提高业务能力,熟悉操作规程及设备性能,具有处理应急故障的能力,确保设施设备的安全运行。由于玩忽职守造成等级事故的,按有关规定严肃处理。  

2、认真遵守各项规章制度和劳动纪律,坚持持证上岗,坚守岗位,不迟到早退、不擅离职守、严禁酒后上岗。非工作人员未经批准严禁进入机房。值班期间不待客、不围座闲谈。  

3、认真做好仪表、设备的监视工作,抄表准时、记录准确,不迟抄、严禁伪造数据或有意涂改。  

4、认真做好所属区域的卫生保洁工作,确保区域卫生干净整洁,文明生产。  

5、严格履行交接班制度,认真做好交接班和运行记录的交接工作。接班过程中如出现问题,由交班人员负责。  

6、坚持文明服务、微笑服务,认真听取用户意见,耐心、细致的做好解释、劝导工作。  

7、及时掌握设施设备的运行情况,发现问题及时向领导汇报,认真做好设施设备运行状况的反馈工作。  

8、认真完成领导安排的其它临时性工作任务。  

设备维保人员岗位职责

1、认真学习文化知识和专业技能,积极参加业务学习和技术培训,不断提高业务能力。熟悉所属区域设施设备的性能、构造、原理,确保维修任务的及时有效进行。  

2、负责所属区域设备间动力设施、换热站、供水设施、排水系统、照明设施、空调系统、消防设备、电梯供电等部位的检查、保养与维修。  

3、认真遵守各项规章制度和劳动纪律,持证上岗,坚守岗位,做到随叫随到,认真搞好本职工作。不迟到早退、不擅离职守、严禁酒后上岗。非工作人员未经批准严禁进入机房。工作期间不待客、不围座闲谈。  

4、及时做好维保工作。接到报修通知后,应及时到达现场处理,重大突发性故障应于15分钟赶到现场,小修4小时内完成,中修不过夜,大修48小时内完成。  

5、严格执行操作规程,严禁违章操作,带电操作或夜间维修,现场须有2名以上维修人员参加,相互协作、救助。  

6、按规定搞好设备日常维护保养工作,坚持每半年对设备进行定期检修,消防设备每半月巡检一次,认真落实运行设备和备用设备每年交替使用制度。  

7、认真完成领导安排的其它临时性工作  

电梯管理人员职责

1、认真学习文化知识,钻研专业技能,积极参加业务学习和技术培训,不断提高业务能力和专业技术水平。  

2、认真搞好本职工作,持特种设备作业证上岗。遵守各项规章制度和劳动纪律,不迟到早退、不擅离职守,坚守岗位,做到随叫随到。严禁酒后上岗。非工作人员未经批准严禁进入机房,工作期间不待客、不围座闲谈。  

3、熟悉电梯的规格、性能和各部件的功能及操作方法,督促维修公司履行维修合同,及时做好电梯的维修、保养工作,认真做好值班记录。  

4、认真做好电梯运行前的常规检查工作,确保无异常现象后方可投入使用。  

5、严格执行电梯设备日保养、半月维修、每年进行安全监测和技术检验制度,确保设备随时处于良好技术状态。  

6、及时处理应急停机故障。接到应急故障后应迅速赴现场排除电梯故障。电梯困人后,应立即采取紧急救人预案,通知电梯维保单位维修人员前来救援,如维保人员半小时内没有到达现场,按合同要求严肃处理。如遇紧急、特殊情况,在维保单位允许下可采取手动放人程序,自行进行救援。发生火灾情况要立即使轿厢返回基站,停止电梯运行。禁止用电梯逃生,并迅速报警。  

7、电梯出现等级事故时,应保持现场,等待有关部门鉴定,按有关规定对责任人严肃处理。  

8、认真完成领导赋予的其它临时性工作。  

公用建筑维修制度

1、工作程序:  

(1) 按派工单要求,通过现场检查,提出维修方案,填写《申请领用物品清单》,报总务科领导审核。  

(2) 维修完毕后,根据材料用量,填写《维修登记表》由派工人签字认可后,及时报总务科材料管理人员填写《维修单》,经派工单位领导签字后,《维修单》和《维修登记表》一并交后勤处财务室,用于日后结算。  

2、维修要求:  

由于存在零星分散、量大面广、时间要求紧迫,服务性很强。因此,应及时修理,力争做到随报随修,一般维修项目在24小时内完成维修任务,大修项目应在48小时内完成维修任务。  

住宅楼水、电、暖维修制度

1、住房自用部分、自用设备及公用部位、公用设施设备的界定:  

住房自用部分和自用设备是指进户门以内的部位和设备,包括水、电、气户表(含户表)以内的管线,电话支线和自用阳台。公用部分是指承重结构部位(包括楼盖、房顶、梁柱、内外墙体和基础等)外墙面楼梯间、走廊、门厅。公用设备、设施是指公用的上下干水管道、落水管、供电干线、共用照明、校内电话干线、天线、暖气干线、供暖设备、高压水泵房、消防设施和电梯等。  

2、维修费用界定:  

住宅楼自用部分和自用设备的维修、养护由住宅所有人承担维护责任,可以自行维修,也可以委托代修。如要求总务科代修,材料费由住户承担。公用部位和公用设施的维修养护,由总务科承担维修养护责任。住户应定期对住宅楼自用部分、自用设备进行维护、养护,确保居住安全,并做到不影响相邻住户正常使用。如因住房维护发生纠纷,应当积极协商解决。  

3、维修工作程序:  

(1)用户需填写维修申请单,维修组接到报修后立即派工并进行登记。用户报修项目可分为维护、修理、更换或大修,维修人员可根据工作量大小、轻重、缓急分三个阶段,一般项目应在24小时内完成。  

(2)对临时出现日常工作以外的抢修项目,应先安排抢修,同时通知主管领导。对自用部分和自用设备的抢修要先关闭有关开关、阀门,尽量减少损失。如住户要求代修,可根据家装情况协商抢修方案,达成共识后,进行代修。抢修结束后,补办抢修手续。  

(3)房屋公共部位和公共设备、设施需要大修、中修或更新时,由总务科编制详细计划和预算,在国家规定的质量保修范围内进行维修。在保修期限内的大、中修与设备更新由基建办负责。  

高层建筑动力设备间设备运行管理规定

1、对设备间所有设备进行标识,按设备状况悬挂“运行设备”和“备用设备”。  

2、给水箱内设有浮球阀,控制水箱水量,运行人员须重点巡视检查,防止水箱溢水。当浮球阀失灵,水箱溢水时,应立即采取措施,防止水流入高低压配电室。  

3、高低压配电室门口应设置防水防小动物挡板,高度不小于400mm,进出配电室所有孔洞应封闭。  

4、高低压配电室门应经常处于关闭状态,正常情况下只保留一个门作为进出通道,其它门应关闭,无关人员不得入内。  

5、值班人员要经常巡视管辖内所有运转设备状况,发现异常情况,应立即排除,如不能排除,应立即关闭故障设备进出口阀门,开启备用阀门,启动备用设备,并报告相关领导。  

6、当电气设备出现系统跳闸或越级跳闸,专业电工应立即进行故障排除巡查,并对故障线路开关悬挂“有人工作,禁止合闸”标牌。待故障排除确认无误后,方可取牌送电合闸。  

7、对电梯运行应重点巡视检查,发现电梯故障,维保人员要及时排除。  

8、换热站运行时,应严格检查水泵的各种设备仪器仪表参数,认真填写运行记录和交接班记录,按规定内容交接班。当发现换热器热源温度、压力有异常,应立即检查并由专业水工进行故障排查。  

9、发生故障不能马上恢复运行时,应立即通知主管领导,并通知使用部门,说明原因及中断、恢复时间。  

10、所有人员在各种设备正常运转情况下,不得随意停止或启动设备。  

高层建筑动力设备值班人员交接班制度

五交:

1、交设备运行情况  

2、交用户用热情况  

3、交维修完成情况  

4、交上级指示及注意事项  

5、交工具、交材料  

五不接:

1、设备保养不好不接  

2、原始记录不准、不清楚不接  

3、工具、材料不清不接  

4、本班出现问题交接不清不接  

5、岗位工作场所不整洁不接  

高层建筑动力设备安全管理制度

1、加强安全教育,定期组织工作人员学习国家有关劳动安全生产规定、文件,牢固树立“安全第一、预防为主”的思想,认真抓好安全管理工作。  

2、坚决贯彻执行国家有关劳动安全操作规程和规范。  

3、维保人员要持有相应工种的操作证、上岗证方可上岗。  

4、安全管理员必须持证上岗。  

5、运行期间,值班人员必须保持24小时在岗,发现问题及时处理,切实保证动力设备安全运行。  

6、值班员和维保人员要了解和掌握设备运行规律,按照安全操作管理规程进行操作。  

7、维修设备时,先准备好材料和相应的安全措施,贯彻预防为主的工作方针,防止事故发生。  

8、如发生事故,要根据事故等级,按规定要求及时上报,按国家、学院有关规定处理。发现玩忽职守、不负责任等情况时,要根据国家、学院规定严肃处理。  

高层建筑动力设备间消防安全制度

1、严格执行学院“消防工作保卫处管理负总责,后勤处负责维修,各使用单位负责值班及日常管理”的规定,认真的做好消防工作,杜绝各类消防事故的发生。  

2、后勤处维修人员接到保卫处书面维修通知后,方可对消防设备进行维修,维修后由保卫处负责检查验收维修质量。  

3、熟悉本岗位的安全状况,认真贯彻执行“谁主管,谁负责”的岗位安全责任制。  

4、严禁在各种电器设备中乱拉电线和违章使用电器。  

5、设备间严禁存放易燃易爆物品。  

6、发现异常情况立即报告主管人员,并及时排除。  

7、不得随便动用、挪用各种消防器材、设备和消防工具。  

8、发生火情必须采取以下措施:  

① 立即通知119。  

② 关闭失火区域所有门窗,并采取一切措施灭火。  

③ 听从消防管理人员安排,坚守岗位。  

④ 发生火灾时,电梯管理人员应立即使轿厢返回基站,停止电梯运行,严禁用电梯逃生。  

配电房管理制度

1、配电房机电设备由本部门专业人员负责管理,无关人员禁止入内。  

2、供电操作开关要明显标示,停电、拉闸检修时,必须悬挂警示牌,无关人员严禁移动警示牌。  

3、操作和检修时,必须遵守变配电操作程序和规定,使用绝缘工具、绝缘鞋、绝缘手套等,严禁违章操作。  

4、建立运行记录。每两小时抄表一次,每班巡查一次,每月细查一次,寒暑假期间大检修一次,在恶劣的气候环境下要加强巡查,对检查出的问题要及时处理,暂无法处理时要速报主管领导,管理人员对每一过程详细做好运行记录。  

5、配电房内严禁乱拉、乱接线路,严禁超载供电。  

6、认真做好节能降耗工作,不断降低运行成本。  

7、机房内严禁存放易燃、易爆等危险物品。  

8、做好防护措施,防止小动物进入机房。机房内严禁吸烟,室内保持清洁,地面无积水。  

9、保持室内照明、通风良好,室温控制在40度以下。  

10、配备应急照明和消防器材,并随时保持良好状态。  

水泵房管理制度

1、水泵房内机电设备的操作由本部门机电管理人员进行,其他人员严禁操作,无关人员严禁进入水泵房。  

2、生活水泵、消防水泵、恒压水泵、排污水泵在正常情况下选择开关位置至自动位置,所有操作标志均应简单明确。  

3、生活水泵应在规定的时间内轮换使用,主要部位应定期检查清洗。  

4、消防泵按规定时间定期保养,每半月进行运行巡检,每半年进行自动、手动操作检查各一次,每年进行一次全面检查。  

5、认真做好设备运行和设备维修、事故处理情况记录。  

6、定期对供暖换热设备进行检查,及时掌握管壁侵蚀情况,确保冬季供暖。  

7、认真做好重点部位设防工作,防止生活、消防水箱控制装置失灵、水管爆裂等设备间重大事故发生,定期检查压力容器仪表、阀门,确保安全运行。  

8、定期检查管道阀门技术状况,确保无跑、冒、滴、漏等现象发生。  

9、每年寒、暑假对设备进行两次大检修,确保设施设备经常处于良好的技术状态。  

10、水泵房时刻保持干净整洁,设备每周保洁一次。  

小功率照明发电机操作制度

1、按照操作规程切换电源,启动时将配电柜转换开关置于发电位置,断开市政电路,关闭时与启动操作相反。  

2、不得连续3次启动发电机,每次启动不得超过7秒,启动间隔应大于10秒。  

3、小功率发电机启动步骤:将交流断路保护器关闭,打开燃油阀,将风门把手置于“关”位置,(热机状态下勿关风门)将启动拉手轻轻拉起,至感觉有阻力为止,再突然拉出。  

4、发电机运行期间要认真检查面板、仪表、工作状态。  

5、负载切换后空载运行10分钟关机。  

6、每周启动发电机试运行1小时,不得带故障启动。  

7、严禁发电机运转时加油,油箱周围严禁烟火。  

8、为防止火灾事故的发生,发电机周边不得有其它设备及物品,  

空调机房管理规定

1、空调机房运行时,值班人员应按时巡查,检查各项运行参数、状态是否正常,如有异常情况应及时处理,并做好记录。  

2、定期清洁主机的过滤网和过滤器,保证送风管道和水管道畅通。  

3、空调机房时刻保持干净整洁,每半年对主机进行一次全面检修、保养,确保机组经常处于良好的技术状态。  

4、保持机房内通风和照明良好,并认真做好冬季设备防冻工作。  

5、空调机房未经允许,禁止非工作人员入内。  

中央空调维保制度

1、定期巡查、记录设备运转情况,确保设备润滑、水压、制冷剂等经常保持在正常范围内。  

2、机组运行时,要定时观察仪表读数是否处于正常范围,如出现异常,必须及时调整,必要时关闭设备,防止事故发生。  

3、定期检查各风机、水泵的运转情况,有无杂音、震动、渗水,定期添加润滑油。  

4、定时巡查各管网有无裂缝、漏水、堵塞,如发现要及时排除,保证水路畅通。  

5、定期对风管中的风阀进行检查。  

6、主机、副机发生故障时,应及时通知厂家维修,不得擅自处理。  

中央空调运行管理制度

为规范空调运行管理,提高运行效率,杜绝安全事故的发生,特制定本办法。  

1、中央空调运行时间:  

① 夏季:(制冷季)日期:5月15日至7月15日  

时间:8:00——22:00  

冬季:(供暖季)日期:11月15日至次年3月15日  

时间:早6:30——11:30  

下午:14:00——18:30(寒暑假停供)  

② 由于排练演出及会议需要临时启动中央空调时,以主管领导书面指示为准。  

2、目标参数:  

① 冬季舒适空气调节室内参数,温度应采用18℃—22℃。  

② 夏季舒适空气调节室内参数,温度应采用24℃—28℃。  

3、每季开机运行前,检修人员对各楼层空调系统进行检查、清洗和维修,各用户要积极配合。  

4、空调机组运行操作规程:  

准备工作:  

① 检查出水阀、回水阀是否开关灵活。  

② 检查系统里的水压是否在规定的3.5公斤范围内。  

③ 检查电控系统、电源电压上否正常。  

④ 开水泵。  

机组启动:  

① 按键启动机组,(注意电流变化状态,按需要调整机组数量),此时控制单位机组处于运行状态。  

② 注意显示器的显示信息,观看机组是否有故障显示。  

机组运行:  

① 注意机组运转电流是否正常  

② 做好机组运行记录(每两小时记录运行状态)  

关机程序:  

夏季:  

① 停主机  

② 自动延时停泵  

冬季:  

① 停主机  

② 停泵  

5、楼内空调系统各种设备(包括管道、阀门、风机、盘管)由检修人员进行操作、维修,任何人不得随意乱动。  

6、每层温度控制柜由专业人员设定,非专业人员严禁调试。  

7、冬季采暖前,排除空调主机积水,做好冬季采暖准备。夏季制冷前,检查空调主机,给主机充水,试运行。  

8、房间内温度控制器由用户操作控制,操作时需轻开轻关,如造成人为损坏,用户需承担更换费用。  

9、房间内空调控制器下班时应随手关闭,以免浪费资源。  

电梯常规检查制度

1、启用电梯前必须观察并确定电梯开门、启动、运行、选层、换速、平层停靠开门、上下端站限位装置、安全触板、光幕、信号灯机等性能是否正常。  

2、定期检查电梯运行状况,若发生下属现象应立即停止电梯运行,立即与专业维保单位联系维修:  

① 厅、轿门关闭后,不能正常启动运行且不能开门。  

② 运行时电梯速度明显异常。  

③ 电梯运行方向与指令方向相反。  

④ 内选、外呼、平层、换速信号失灵、失控。  

⑤ 运行时有异常声音、气味、较大震动和冲击。  

⑥ 超运端站位置继续运行。  

⑦ 接触到任何金属物件有麻电感觉。  

⑧ 电梯井道有进水现象。  

⑨ 在电梯厅外能将厅门扒开。  

⑩ 电梯运行时突然急停。  

3、当电梯发生故障时,要做到发出呼救、切断电源、汇报险情、保护现场。  

电梯维保制度

1、按照特种行业管理规定,电梯由专业维保单位进行维保。  

2、根据电梯的类型和使用环境以及启动次数和故障率,建立相应的维护保养周期和保养类型。  

3、电梯维护人员应严格按照计划对电梯进行维护与保养。  

4、保养应分为例行每日保养和专业维保人员不超过15天一次的保养维护。  

① 每日保养:由电梯管理人员负责进行。电梯管理人员在每日电梯投入使用前,对电梯做准备性的试运行,对电梯机械部件和电器装置做巡视性的检查和记录。观察电梯运行动作的正确性,运行速度的稳定性,消除故障隐患,保持电梯的正常运行。  

② 专业维保:由维保单位负责进行。电梯专业维保技术人员按照相应的技术要求,不超过15天对电梯进行一次全面的保养检查。要认真检查紧固部件的牢靠性和磨损部件的完整性,进行必要的保养、润滑、调整。按有关规定,每年由特种行业检测单位对电梯进行一次完整的安全监测和技术检验。  

5、电梯保养要认真填写相关的维护保养记录,紧急维修后,及时填写急修记录表。  

6、电梯的维护保养及急修记录应归入电梯设备档案,以作为电梯设备管理、电梯故障原因分析的资料。  

电梯故障紧急救人预案

1、组织机构  

成立紧急情况处理领导小组,组长由主管后勤院领导担任,副组长由后勤处处长担任,成员由后勤处办公室主任、总务科科长、电梯主管、电梯安全管理员(2名)、电梯维保单位主管组成。  

2、电梯紧急救人措施  

① 电梯运行时,因故障和其他原因造成停机,乘客困在轿厢内,解救时,首先要用对讲机劝告乘客不要惊慌,等候解救。切勿强行走出轿厢,严禁从轿厢安全窗疏散乘客。  

② 立即联系电梯维保单位人员,告知电梯状况、大楼名称、地址、联系电话、联系人,以便快速援救。  

③ 若遇紧急情况需盘车时,应缓慢进行,防止溜车,对无齿轮曳引机的高速电梯盘车要格外小心,采用步进式松动制动器,防止电梯失控。  

④ 发生火灾、地震时,应立即使轿厢返回基站,停止电梯运行,禁止用电梯逃生,在发生火灾情况下应迅速报警,及时与消防部门联系。  

⑤ 电梯运行中突然停电,首先应向乘客解释说明情况,请安心等候。如果停电时间长或线路故障,应考虑盘车放人,要遵照电梯困人解救方法执行。  

⑥ 当电梯底坑、井道或机房进水时,应立即停电,断开总电源,防止发生短路及触电事故。对跑水电梯应进行除湿处理,确认水排除完,绝缘电阻符合要求后,方可投入运行。并详细填写检查报告,对进水原因、处理方法、防范措施记录清楚。  

水暖工安全操作细则

1、需要进入排水井、地沟进行维修沟盖、井盖掀起时,必须放置平稳。进入排水井或地沟前,必须检查有无瓦斯或其它可燃气体,必要时首先进行通风,确认水井、地沟内环境符合规定要求后方可进入。  

2、进入排水井、地沟工作时,地面必须有人呼应,不得离开,保持联系,配合工作。要根据工作环境需要,系好安全绳。工作完毕后将沟盖、井盖盖好。  

3、地沟内操作需用防水电线、安全灯(电压不超过12伏)不得将一般电线、电灯引进地沟。  

4、离地面3公尺以上作业时,必须由两人进行,要佩带安全帽、安全带,所使用工具要放置在工具袋内。地面监护人员必须携带安全帽,以免意外情况伤人。  

5、在梯子上进行空中作业时,必须有专人扶护,梯子上不允许站两人或多人,确保梯子稳定。  

6、在天棚工作时,严禁吸烟,严禁明火。在高空作业,不准往下扔工具、材料及其它物品。  

7、开启供水、供暖阀门时,必须缓慢进行,身体和头部必须躲开正面,并注意门杆是否牢固,以免崩出伤人。  

8、检修管道时,当管内有压力,禁止拧紧法兰盘螺栓进行修理。暖气和水管发生冻裂时,禁止火烤。  

9、用手锯切割钢管时,要注意锯口,当钢管切断时不要用力过猛。  

10、抬运或安装暖气片时,首先要检查绳子和钩子,确保离地10-20厘米,禁止离地面过高。  

电工安全操作细则

1、工作前必须验电,悬挂标示牌。  

2、杜绝带地线合闸和带负荷拉闸。  

3、进线总开关各种线头和接头螺丝必须拧紧,线头焊接时必须焊牢,以免导电不良,发生火花,引起灾害。  

4、凡高空作业,应遵守高空作业规程,工作前要检查工具和安全护具,绝缘性工具要经常保持干燥,定期进行耐压试验。登高工作时,佩带好安全带、绳等保护工具,并使用适当脚扣。  

5、在梯子上工作时,必须有专人扶梯护,梯子上不允许站两人或多人。  

6、在天棚工作时,严禁吸烟,严禁明火,不准往下扔工具和材料。  

7、在电源干线低压配电柜上进行检修时,必须有专人监护,操作工具必须绝缘。  

8、任何电器设备在未经证明无电以前,一律视为有电,不准接触和移动。  

9、高压及低压电机如长久不使用,在使用前,必须详细检查时间及相对的绝缘性能。  

10、电机应按其额定容量装设保险,不准用其它金属代替。  

11、电机变压器开关以及动力电线和电缆的金属外壳或底座及配电盘、操作盘的支架与各种电器的启动部分,必须接地或接零。  

12、三项三线制变压器中性点不接地的电器设备,必须设防护性接地,接地电阻不大于4欧姆。  

13、电钻切割机、水泵等设备,必须采取保护性的接地和接零措施,以及使用防水胶制软线,电动机电钻等日常电器工具未经检查,不允许安装及送电。  

14、电机机械、电器照明设备拆除后,不得留有带电电线,必须留用时应将电源切断,并将接头包好,保证绝缘。  

绿化工安全操作细则

1、剪枝机  

① 操作人员必须带好劳动保护用具,禁止带手套操作,做到会操作、会保养、会检查、会排故障。  

② 使用前要检查油标位是否正常,发动前加入润滑混合汽油,并检查螺栓螺母是否松动,启动时注意刀头朝向无人方向,不得用手触摸刀头。  

③ 剪枝中,当刀头夹住树枝不能动时,必须等发动机停止后方可继续作业。  

④ 使用机械前,认真检查修剪地段有无铁丝等杂物。  

⑤ 使用机器后,擦干刀头上的泥、灰尘,涂上润滑油。  

⑥ 在梯子上工作时,必须有专人扶护,梯子上不允许站2人或多人,要确保稳定。  

⑦ 高空修剪枝干时要带安全带确保安全。  

2、割草机  

① 操作人员必须穿戴相应防护用品,禁止带手套操作,防止不必要的伤害,做到“三好”“四会”(使用好、管理好、维护好;会操作、会保养、会检查、会排故障),严格按照操作规程进行作业。  

② 使用前检查各部螺母是否松动,刀头固定螺母是否正常,刀片有无裂纹,刀片方向是否安装正确。  

③ 使用前,要检查机器发动后是否空运转,发电机行走部分等工作是否正常。  

⑤ 使用前,检查润滑油及燃料油是否正常。  

⑥ 剪草前,应检查所剪地段有无碎石、铁丝等杂物,以免伤人或损伤设备。  

⑦ 不准重负荷、小油门或空载高速运转,以免损伤机械。  

⑧ 机器转动时严禁清理下部聚集草物,手脚等部位严禁靠近护板以内,严禁用手抬挪机器,检修时,必须在停机熄火后进行。  

⑨ 机器使用完毕后,必须清除外部杂物,擦净后放入库房。  

⑩ 机器长时间不用时,应放掉油箱燃料,进行保养、检查、清洗,保证设备完好。  

3、机动喷雾器(含手动喷雾器)  

① 操作人员必须穿戴好相应防护用品,做到“三好”“四会”(使用好、管理好、维护好;会操作、会保养、会检查、会排故障),严格按照操作规程进行操作。  

② 添加燃料时,必须远离火源,在发电机停止工作后进行。  

③ 启动发电机前,检查发电机各部螺母是否松动。  

④ 不准空载高速运转,以免损伤机械。  

⑤ 每使用25小时,要对空气滤清器进行清洗。  

⑥ 发动机长时间不用时,应排出油箱及化油器中的燃料,进行保养,擦净放入库房。  

4、农药安全使用常识  

① 使用农药前,应了解其防治对象,使用浓度。  

② 喷药前要穿长裤长袖衣服,戴口罩、胶皮手套等防护用品。  

③ 喷药时应注意风向,防止药液喷入眼睛和口中,以防中毒和伤害。  

④ 施药后,及时清洗器械,放入库房。  

⑤ 农药由专人负责管理,剩余农药严禁乱放,必须交给主管及管理人员进行管理。  

⑥ 施药后,及时用肥皂、清水洗手脸,及时换洗衣物。  

   ⑦ 发现中毒症状时,及时送医院救治。